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¿Cómo puedo vender mi vivienda de protección oficial?

¿Cómo puedo vender mi vivienda de protección oficial?

¿Eres propietario de un piso de protección oficial y no sabes si puedes venderlo? Desde Doctor Property te contamos ¡todo lo que necesitas!

¿Qué es una VPO?

Una vivienda de protección oficial (VPO) también conocida como vivienda protegida o de protección pública, es un tipo de inmueble de precio limitado que está subvencionado por el Estado. 

El objetivo de este tipo de viviendas de protección oficial es favorecer a que las personas con rentas más bajas tengan derecho a adquirir un hogar digno por un precio asequible. 

Las principales características de las VPO son:

-Que la superficie máxima no supera los 90 m².

-Y en el caso de viviendas adaptadas:

  • Para personas con discapacidad la superficie máxima asciende a los 108 m².
  • Para familias numerosas la superficie puede llegar hasta 120 m².

¿Se puede vender una vivienda de protección oficial? ¡Sí! 

Actualmente sí que es posible vender una vivienda de protección oficial, aunque debes tener en cuenta una serie de condiciones que te contamos en el siguiente artículo. 

Sigue leyendo y ¡no te quedes con ninguna duda!

¿Cómo puedo vender una vivienda de protección oficial?

Requisitos superimportantes para vender una VPO

  • Deben pasar 10 años entre la compra y la venta para perder la condición de VPO. Aunque debes conocer que existen una serie de excepciones que podrás descubrir a lo largo del artículo.

  • El precio de venta no puede superar el máximo legal.

  • Hay que encontrar un comprador que cumpla las condiciones para ser dueño de una VPO.

Documentación necesaria para vender una VPO

  • El documento de identidad (DNI) del dueño de la vivienda de protección oficial.
  • Los justificantes de las ayudas que hayas recibido.
  • El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo tienes (si está subvencionado o si tiene convenios, por ejemplo).
  • La calificación de la vivienda de protección oficial.
  • El número de expediente del terreno o finca.
  • La nota simple registral de la casa.

Tras obtenerla, tendrás que presentarla en la Oficina de Vivienda de tu localidad y solicitar una autorización de venta.

¿Qué condiciones debe cumplir el comprador de mi VPO?

-Es obligatorio que el comprador utilice la vivienda adquirida como su residencia habitual y permanente.

No puede ser propietario de otros inmuebles.

-Tampoco se puede superar una Renta Máxima Inicial Anual. Los ingresos familiares del comprador no pueden superar los ingresos máximos fijados por el Plan Autonómico de vivienda de cada Comunidad Autónoma. 

De forma general, no se puede  superar en 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) anual.

  • IPREM anual (12 pagas): 6.454,03 euros/año
  •  IPREM anual (14 pagas): 7.519,59 euros/año
  • Excepción: en el caso de que los compradores de la VPO sean dos personas no se debe superar el total de 48.340 euros/año entre ambos.

Una vez hayas encontrado a un comprador que cumpla estos requisitos, podrás proceder a la venta de tu VPO.

¿Cómo puedo vender una VPO?

 Vender VPO antes de 10 años

Si lo que quieres es vender una VPO antes de que hayan pasado los 10 años, deberás solicitar una autorización a tu comunidad autónoma.

Normalmente, para que te den el derecho de venta de tu VPO tienes que cumplir una de las siguientes condiciones para justificar el motivo de la venta.

  • Traslado a otra ciudad por motivos laborales.
  • Incremento en el número de los miembros familiares.
  • Necesidad de un miembro en el núcleo familiar mayor de 65 años.

Si tu cumples todos estos requisitos que te hemos comentado puedes optar a la venta de tu VPO presentando la solicitud de venta en la consejería de la Comunidad Autónoma.

Quiero vender mi VPO después de los 10 años

 Si  han pasado 10 años desde la compra de la VPO, no necesitas autorización previa.

Solo necesitarás un comprador que cumpla los requisitos que hemos comentado anteriormente. 

No olvides que hay que tener en cuenta el tiempo que ha pasado desde que la compraste, ya que será la Comunidad Autónoma la que determinará el precio máximo de venta.

¿Cómo puedo vender un piso de protección oficial en Zaragoza?

A continuación vamos a enumerarte los pasos que debes seguir para vender una VPO en la ciudad de Zaragoza.

  1. En primer lugar necesitas presentar la autorización administrativa previa de la DGA. Este documento te permitirá ceder en propiedad el título las Viviendas Protegidas de Aragón.
  2. Una vez hayas presentado la documentación te comunicarán:
    • Si puedes vender la VPO (en el caso de una VPO de menos de 10 años)
    • El valor máximo de venta de tu piso de protección oficial.

    Si todavía no tienes comprador para tu VPO es el momento de buscarlo.  Cualquier cosa que necesites puedes contar con nosotros, desde Doctor Property te ayudaremos a encontrar un comprador que cumpla todos los requisitos de forma rápida y sin ningún tipo de comisión.

  3. ¡Ya estamos en el último paso!

Llegados a este momento deberás solicitar la autorización de venta con los datos del comprador y el contrato de compraventa firmado.

Además deberá ir acompañado de otra serie de documentos:

-Por parte del vendedor/a:

  • Fotocopia de la escritura de compraventa liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad.

-Por parte del comprador/a:

  • Declaración de la renta del último ejercicio fiscal con plazo de presentación vencido.
  • Fotocopia D.N.I.

¡No olvides! presentar toda esta documentación en las oficinas de la DGA, en el Paseo María Agustín, 36 Zaragoza en el Edificio Pignatelli. 

Espero que después de leer este artículo te haya quedado mucho más claro cómo puedes vender tu VPO.

¡RECUERDA! si quieres que te ayudemos con la venta de tu vivienda de protección oficial en Doctor Property nos ocupamos de todo el proceso, incluso de las visitas. Solo tienes que dejarnos tus datos y nosotros contactaremos contigo.

O si lo prefieres también puedes localizarnos en el 976 041 871.

¿Hablamos?

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¡Te llamamos!



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